거래 비용
경매 비용 계산기
부동산 경매 낙찰 시 발생하는 총 비용을 예상합니다
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비용 상세 내역
비용 구성 비율
경매 절차와 비용 항목
부동산 경매는 입찰 – 낙찰 – 잔금납부 – 소유권이전등기 – 명도 순서로 진행된다. 각 단계에서 발생하는 주요 비용은 다음과 같다.
1. 취득세: 낙찰가 기준으로 부과. 주택/토지/상가에 따라 세율 상이
2. 등록면허세: 소유권이전등기 시 부과 (취득세에 포함)
3. 법무사 비용: 등기 대행 수수료 (50~100만원 내외)
4. 인지세: 등기신청 시 납부
5. 국민주택채권: 할인 매도 비용
6. 명도비용: 점유자 퇴거 관련 비용
경매 취득세율 안내
| 유형 | 취득세율 | 비고 |
|---|---|---|
| 주택 (6억 이하, 1주택) | 1.1% | 취득세+지방교육세+농특세 |
| 주택 (6~9억, 1주택) | 1.1~3.3% | 구간별 차등 |
| 주택 (2주택 이상) | 8.4% | 중과세율 적용 |
| 토지 | 4.6% | 농지 외 일반토지 |
| 상가/건물 | 4.6% | 비주거용 건물 |
경매 낙찰가 외에 부대비용이 낙찰가의 3~10% 정도 추가 발생하므로, 입찰가 산정 시 반드시 총비용을 고려해야 한다.