전월세전환율 계산기

전월세전환율 법정 상한

주택임대차보호법에 따라 전월세전환율의 상한은 한국은행 기준금리 + 2%이다. 2026년 기준금리가 약 2.5~3.0% 수준이므로, 법정 상한 전환율은 대략 4.5~5.0% 수준이다.

임대인이 이 상한을 초과하는 전환율을 적용하면 초과분에 대해 임차인이 반환을 청구할 수 있다.

전월세 전환 시 유의사항

보증금을 월세로 전환하거나 그 반대의 경우, 임대인과 임차인 간 합의가 필요하다. 기존 계약 갱신 시에는 법정 상한 전환율을 초과할 수 없으며, 신규 계약 시에는 자유롭게 정할 수 있다.

전환율이 높을수록 같은 보증금에서 산출되는 월세가 많아지고, 전환율이 낮을수록 월세가 적어진다. 시장 금리가 하락하면 전환율도 함께 낮아지는 것이 일반적이다.

전환 계산 공식

보증금 → 월세: 월세 = (보증금 x 전환율%) / 12

월세 → 보증금: 보증금 = (월세 x 12) / 전환율%

예를 들어, 보증금 1억원에 전환율 2.5%를 적용하면 월세는 약 208,333원이 된다.