주택임대소득세 계산기

주택임대소득 과세 기준

연간 주택임대 총수입금액이 2,000만원 이하인 경우 분리과세(14%)와 종합과세 중 선택할 수 있다. 2,000만원을 초과하면 반드시 종합과세로 신고해야 한다.

1주택자는 기준시가 12억 초과 주택만 과세 대상이며, 2주택 이상 보유 시 월세 수입이 과세된다. 보증금은 3주택 이상 보유자에게 간주임대료로 과세된다.

등록임대주택 세제 혜택

지자체 및 세무서에 등록한 임대주택은 분리과세 시 필요경비율 60%와 기본공제 400만원이 적용된다. 미등록의 경우 필요경비율 50%, 기본공제 200만원이 적용된다.