부동산 세금
1세대 1주택 비과세 판정기
양도소득세 1세대 1주택 비과세 요건 충족 여부를 판정합니다
주택 정보 입력
년
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원
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비과세 대상
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판정 근거
1세대 1주택 비과세 요건
| 요건 | 일반지역 | 조정대상지역 |
|---|---|---|
| 보유기간 | 2년 이상 | 2년 이상 |
| 거주기간 | 요건 없음 | 2년 이상 |
| 양도가액 | 12억원 이하 전액 비과세, 초과분 과세 | |
12억 초과 시 과세 방식
양도가액이 12억원을 초과하는 경우, 양도차익 중 12억원 초과분에 해당하는 비율만큼만 과세됩니다. 과세 대상 양도차익 = 전체 양도차익 x (양도가액 – 12억원) / 양도가액
유의사항
조정대상지역은 취득 당시 기준으로 판단합니다. 2017년 8월 3일 이후 조정대상지역에서 취득한 주택은 거주요건(2년)이 적용됩니다. 일시적 2주택, 상속주택 등 특례 규정은 별도 확인이 필요합니다.