부동산 세금
간주임대료 계산기
보증금에 대한 간주임대료를 계산하여 임대소득세 과세 대상 금액을 산출합니다
3주택 이상 보유자만 보증금에 대한 간주임대료가 과세됩니다. 2주택 이하 보유자는 보증금에 대해 간주임대료가 과세되지 않습니다.
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연간 간주임대료
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계산 내역
간주임대료란?
간주임대료란 전세보증금이나 임대보증금에서 발생하는 이자 상당액을 임대수입으로 간주하여 과세하는 금액입니다. 실제 월세를 받지 않더라도 보증금에 대한 이자수익이 있다고 보고 과세합니다.
계산식: (보증금 합계 – 3억원) x 60% x 기준이자율 / 365 x 해당일수
과세 대상
| 주택 수 | 월세 수입 | 보증금 간주임대료 |
|---|---|---|
| 1주택 | 기준시가 12억 초과만 과세 | 비과세 |
| 2주택 | 과세 | 비과세 |
| 3주택 이상 | 과세 | 과세 |
유의사항
기준이자율은 매년 국세청이 고시하며, 2024년 귀속분 기준 2.9%입니다. 보증금 합계가 3억원 이하이면 간주임대료는 발생하지 않습니다. 전세금도 보증금에 포함됩니다.