대출/금융
LTV 계산기
주택담보대출비율(LTV)과 지역별 최대 대출 가능액을 계산합니다
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LTV (주택담보대출비율)
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LTV 게이지
40%
투기지역 50%
조정지역 70%
비규제
투기지역 50%
조정지역 70%
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지역별 최대 대출 가능액
LTV란?
LTV(Loan To Value ratio)는 주택담보대출비율로, 주택 가격 대비 대출금이 얼마나 되는지를 나타내는 비율이다. LTV가 낮을수록 은행 입장에서 안전한 대출이며, 높을수록 대출자의 자기자본 비율이 낮다는 뜻이다.
지역별 LTV 규제 한도
| 지역 | LTV 한도 | 비고 |
|---|---|---|
| 투기과열지구 | 40% | 서울 일부, 세종 등 |
| 조정대상지역 | 50% | 수도권 일부 |
| 비규제지역 | 70% | 그 외 지역 |
| 서민/실수요자 | 80% | 생애최초, 소득요건 충족 시 |
LTV 낮추는 방법
LTV를 낮추려면 자기자본(자기 돈)을 늘리거나 대출금을 줄이면 된다. 보증금, 중도금, 잔금 계획을 세울 때 LTV 한도를 미리 파악해 두면 자금 계획에 도움이 된다.
무주택 생애최초 구매자는 소득 요건 충족 시 LTV 80%까지 가능하므로 해당 조건을 확인해 보는 것이 좋다.