대출/금융
DTI 계산기
총부채상환비율(DTI)을 계산하고 대출 가능 여부를 확인하세요
소득/대출 정보 입력
원
원/년
원/년
0%
DTI 비율
클릭하면 복사됩니다
DTI 비율 게이지
나의 DTI0%
0%
한도 50%
100%
계산 내역
최대 대출 가능액 (연간 원리금 기준)
DTI vs DSR 비교
| 구분 | DTI | DSR |
|---|---|---|
| 분자 | 신규 원리금 + 기존 이자 | 모든 대출의 원리금 |
| 분모 | 연소득 | 연소득 |
| 특징 | 기존 대출은 이자만 반영 | 기존 대출도 원금+이자 반영 |
| 적용 | 주택담보대출 위주 | 모든 대출에 적용 |
2023년부터 DSR 규제가 전면 시행되어, 총 대출액 1억원 초과 시 DSR 40%가 적용된다. DTI는 DSR보다 느슨한 기준이지만, 지역에 따라 여전히 적용되는 경우가 있다.
지역별 DTI 규제 기준
| 지역 | DTI 한도 | 비고 |
|---|---|---|
| 투기지역/투기과열지구 | 40% | 서울 대부분, 세종 등 |
| 조정대상지역 | 50% | 수도권 일부, 지방 주요 도시 |
| 비규제지역 | 60% | 그 외 지역 |
DTI 낮추는 방법
DTI를 낮추려면 소득을 높이거나 기존 대출을 줄여야 한다. 부부 합산소득을 인정받으면 분모가 커져 DTI가 낮아진다. 또한 대출 기간을 늘리면 연간 상환액이 줄어 DTI가 개선된다.
기존 대출의 이자를 낮추는 대환도 효과적이다. 신용대출을 먼저 상환하면 기존 이자 부담이 줄어 DTI 여유가 생긴다.